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노원구, 상계한신3차 재건축 ‘신속통합기획’ 본격 추진…용적률 299.5%·35층 467세대로 탈바꿈

이우창 기자

등록 2025-07-09 10:42

서울 노원구(구청장 오승록)가 지난 3일 상계한신3차아파트 재건축을 위한 신속통합기획 계획안을 서울시에 자문 신청하며 본격적인 사업 추진에 나섰다. 이번 계획안은 용적률 299.5%를 적용해 최고 35층, 총 467세대 규모로 단지를 재건축하는 내용을 담고 있다.

노원구 상계한신3차 아파트이번 상계한신3차 재건축은 기존 15층, 348세대의 소규모 단지였던 점을 고려해 ‘사업성 보정계수’의 최대치를 적용했다. 이를 통해 허용 용적률을 상향하고, 임대주택 비율은 줄이며 일반분양 비율을 확대함으로써 사업성을 극대화한 점이 특징이다.

노원구에는 2025년 기준으로 30년 이상 노후된 공동주택(200세대 이상)이 73개 단지, 약 8만 3천 세대에 달한다. 이에 따라 구는 열악한 주거환경을 개선하기 위해 재건축·재개발 관련 제도 개선과 민관 협력을 병행하며 다각적인 노력을 기울여왔다. 안전진단비용 선지원과 재건축 규제 완화 등이 대표적인 제도개선 사례로 꼽힌다.

그러나 안전진단 문턱이 낮아진 이후로는 금리 상승과 분양시장 위축 등 시장환경 변화로 인해 전반적인 사업 추진 동력이 약화된 상황이다. 이러한 가운데 구는 지난 2022년부터 운영 중인 ‘재건축·재개발 신속추진 포럼’을 중심으로 민간 추진주체와의 소통 및 대응 역량을 강화해 왔고, 그 결과 점차 사업에 속도를 내는 단지들이 나타나고 있다.

상계한신3차는 노원구에서 서울시에 신속통합기획을 신청한 네 번째 단지로, 현재 추가로 7개 단지가 구청에 계획안을 접수해 서울시 자문 신청을 준비하고 있다. 총 11개 단지가 신속통합기획을 추진 중인 셈이다.

신속통합기획은 정비계획 수립 단계부터 서울시의 사전 자문을 통해 절차를 간소화하고 기간을 단축하는 제도다. 특히, 지난해 12월 관련 법 개정으로 올해 6월부터는 정비구역 지정 전에도 추진위원회 구성이 가능해졌으며, 재건축 안전진단 실시 시기도 사업시행계획 인가 전까지로 확대되는 등 관련 제도 개선이 더해지며 사업 추진 속도에 탄력을 더할 전망이다.

구 관계자는 “사업성 보정계수와 같은 제도적 장치가 일정 부분 효과를 보이고 있다”며 “현실적인 사업성 개선 방안을 마련하기 위해 서울시 등 관계기관과의 협의를 지속하고 있다”고 밝혔다. 이어 “11개 단지가 신속통합기획을 추진하는 가운데, 향후 인근 단지들로 재건축 확산 흐름이 이어질지 주목된다”고 덧붙였다.